Witamy, Gość
Nazwa użytkownika: Hasło: Zapamiętaj mnie
  • Strona:
  • 1
  • 2
  • 3

TEMAT:

ZBM 2006/11/11 19:28 #2100

MephiR napisał/a:
Dzięki temu łatwo można zmobilizować ludzi do płacenia - inwestycja niewielka, bo tylko ok. 1000zł, a może zwrócić się kilkakrotnie.

w tym przypadku - wyrażeniu, całość daje raczej tryb oznajmujący niż przypuszczający.
Gdy patrzę w twe oczy, zmęczone jak moje
To kocham to miasto, zmęczone jak ja

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2006/11/13 09:47 #2177

Pozwolę sobie wypowiedzieć się w tym temacie.

W przeciwieństwie do autora tematu nie mam dobrego zdania o działalności ZBM. Sprawa nagród za płacenie czynszu też jest dla mnie śmieszna. Od kiedy nagradza się ludzi normalnych za coś co jest ich obowiązkiem? Jeżeli ktoś jest właścicielem, czy lokatorem to ma obowiązek regulowania miesięcznych opłat. Nie ma tutaj nic dziwnego i trudnego do zrealizowania. Nagrody powinno się przyznawać za coś szczególnego i wyjątkowego. Jeśli niespotykane jest płacenie czynszu w terminie to coś jest nie tak.

Ogólnie działalność ZBM jest mi łatwiej oceniać z punktu widzenia zarządzanych przez nich wspólnot mieszkaniowych. Obecnie ZBM jest największym zarządcą na terenie Bytomia, co wcale nie oznacza, że najlepszym. Poprostu zarządzają wspólnotami, bo mają taką umowę z Gminą. Nie możemy tu mówić jakie pieniądze ZBM wyłożył na remonty, bo wspólnoty mają konta indywidualne i same decydują na co zostaną przekazane środki. Tutaj jednak zadanie zarządcy polega na wskazywaniu dobrych rozwiązań wspólnotom.... niestety te coraz częściej na to narzekają. Być może dlatego w Bytomiu tak prężnie rozwijają się zarządcy działający prywatnie. W przeciwieństwie do ZBM mają mniejsze zasoby, zarządzają kilkoma - kilkunastoma wspólnotami i doskonale sobie radzą. Pozwala im to na indywidualne podejście do każdej z nich, co przy zasobach ZBM jest niemożliwe.
Dodatkowo minusem ZBM jest niewywiązywanie się z różnych spraw terminowych. Przekazaywanie dokumentów, rozliczeń, czy nawet poślizgi w obowiązkowych przeglądach budynku sprawiają, że należy się temu dokładniej przyjrzeć.

Przez to wszystko chcę powiedzieć, że oceniania ZBM poprzez działania uboczne jak np. konkurs jest powierzchowne. Wg mnie to takie mydlenie oczu, aby to co naprawdę ważne pozostało nadal niezauważane.
Pozdrawiam
Agnieszka

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2006/11/13 09:53 #2179

Nie możemy tu mówić jakie pieniądze ZBM wyłożył na remonty, bo wspólnoty mają konta indywidualne i same decydują na co zostaną przekazane środki. Tutaj jednak zadanie zarządcy polega na wskazywaniu dobrych rozwiązań wspólnotom....

czy mogłabyś to rozwinąć. Nie znam się na tym. Jak to jest z pieniędzmi, bo mnie się wydaje, że czynsz opłacany przez lokatorów przynajmniej w części musi iśc na ich budynek - czy się jednak mylę?
Gdy patrzę w twe oczy, zmęczone jak moje
To kocham to miasto, zmęczone jak ja

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2006/11/13 10:17 #2185

Jak pisałam wyżej rozpatruję sprawę z punktu widzenia wspólnot mieszkaniowych, czyli takich budynków, w których minimum jeden lokal został wykupiony.
Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele (w tym przypadku właścicieli lokali niewykupionych reprezentuje ZBM) wnoszą na konto wspólnoty opłaty zgodnie z podjętym uchwałą planem gospodarczym.
Jeśli jesteś właścicielem masz obowiązek wnoszenia opłat z tytułu eksploatacji (są to opłaty na utrzymanie budynku: prąd, ubezpieczenie, obowiązkowe przeglądy techniczne, pogotowie awaryjne, opłaty bankowe itd.) oraz z tytułu dostarczanych mediów jak np. za wywóz nieczystości, czy zużycie wody.
Fundusz remontowy nie jest obowiązkowy. O jego wnoszeniu na konto wspólnoty decydują wspólnoty. Istnieją w Bytomiu takie, które nie mają go uchwalonego, lub jeżeli mają to np. na śmiesznie niskim poziomie. Wówczas nic dziwnego, że ludzie mówią, że nic się nie dzieje, nie ma remontów czy takie tam... jeśli wspólnota tego nie uchwali ZBM jako zarządca nic nie zrobi. Tam gdzie stawka funduszu remontowego jest ustalona, wspólnoty ustalają plan remontów i zgodnie z przewidywanymi wpływami planuja remonty na kolejny rok.
Jak widzisz wszystko "idzie" w jakiś sposób na budynek. Są jednak opłaty eksploatacyjne, które w skali roku powinny rozliczać się prawie na 0 i fundusz remontowy, którego wydawanie z reguły jest widoczne dla obserwatorów z boku.
Pozdrawiam
Agnieszka

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2006/11/13 13:32 #2222

Czemu obydwie uważacie, że mam dobre zdanie o ZBM? Rzeczywistość jest inna - wcale nie podziwiam ZBM, tylko stwierdziłem, że powoli zaczyna się coś dziać. Wcześniej był to moloch, w którym nic nie zmieniano, nie poprawiano. Dziś powoli widać, że ZBM zaczyna robić coś w kierunku zmian. Dowodami na to jest otrzymanie ISO, te nagrody, wydawanie gazetki, nowa strona internetowa itp. Jeżeli nadal ktoś będzie tam wymyślać nowe rzeczy, to kiedyś zakład stanie się nie tylko przyjazny, ale też rentowny. W rok nie da się naprawić takiego olbrzyma, tym bardziej jeśli nie ma się zbyt wiele pieniędzy. Trzeba jeszcze poczekać...

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2006/11/13 20:14 #2244

Gdybym był lokatorem z ZBM-u wolałbym remont niż ISO, gazetkę stronę www czy telewizor.

Będąc lokatorem ZBM od urodzenia, przez te wszystkie lata widziałem, że ten zakład NIC nie robi. Przez 19 lat w moim budynku były tylko dwa remonty dachu, z czego po pierwszym lało się bardziej niż wcześniej. Od kiedy pamiętam, w suficie klatki schodowej jest dziura odsłaniająca deski. Jeśli widzę, że zaczyna się coś w tym zakładzie dziać, nawet tak skromnego jak strona, gazetka, czy ISO, to odżywa we mnie nadzieja, że wreszcie coś się zmieni na lepsze.

Czy Wy nie potraficie zrozumieć, że zmiany w państwowych spółkach nie są spektakularne, szybkie i widowiskowe jak w przedsiębiorstwach prywatnych? Trzeba trochę poczekać, aż zmiany nabiorą właściwego tempa. Takie rzeczy jak w/w gazetka są oznakami, że być może nadchodzi coś dobrego.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2006/11/15 12:20 #2373

ISO to głównie większa biurokracja, może przynieść poprawę działania ale nie musi. Dla ZBM może być przydatne przy zdobywaniu klientów w unijnych realiach.

Konkurs dla klientów może przynieść jakiś pozytywny efekt ale ocenianie go to raczej zadanie dla psychologów i socjologów, bo reakcje ludzi są różne i laikowi trudno je przewidywać. Ps. w PKM też był konkurs, dla nabywców biletów okresowych, czy zwiększył zyski to nie wiem. W wczorajszej gazecie pisze o programach lojalnościowych Shella i Statoil które okazały się ściemą bo w praktyce nie można było otrzymać wybranych nagród i produktów za uzbierane punkty.

Gazetka informacyjna może być dobra ale jeśli nie będzie współredagowana przez lokatorów to może zostać potraktowana przez urzędników ZBM jako środek do usprawiedliwiania się klientom, narzędzie propagandowe.

Strona WWW dobrze że jest, duża firma bez strony to już wstyd. Szkoda że jak zwykle instytucje publiczne boją się na swoich stronach uruchomić forum.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2007/02/05 13:10 #7940

Strona WWW dobrze że jest, duża firma bez strony to już wstyd. Szkoda że jak zwykle instytucje publiczne boją się na swoich stronach uruchomić forum.

Dlatego też mieszkańcy zakładają własne =P.

W najnowszym Życiu Bytomskim jest wywiad z wiceprezydentem, Marianem Maciejczykiem. Odpowiadając na przedostatnie pytanie, powiedział że widziałby w Bytomiu Towarzystwo Budownictwa Społecznego, któremu oddałby w centrum działki pod zabudowę po wyburzonych kamienicach. Brzmi to ciekawie, lecz nie wiem za bardzo na jakiej zasadzie to działa. W internecie znalazłem wiele miast, w których działa takie towarzystwo. Wiecie coś może na ten temat?

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2007/02/05 18:53 #7970

Andrzej Zydek ,były dyrektor PUP w T.G. jest dyrektorem ZBM .
Ze stołka na stołek, z PUP został zwolniany za nieścisłości finansowe ,to go przyjęto do ZBM.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2007/02/05 19:07 #7971

Andrzej Zydek ,były dyrektor PUP w T.G. jest dyrektorem ZBM .
Ze stołka na stołek, z PUP został zwolniany za nieścisłości finansowe ,to go przyjęto do ZBM.

4 lata temu ustąpił ze stanowiska prezydenta Piekar Śląskich. Z tego, co pamiętam, to urzędował tam kilka kadencji...

Nikt nie skusił się na wytłumaczenie idei Towarzystwa Budowy Społecznej - nie ma wśród nas nikogo, kto by wiedział?

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2007/02/06 16:27 #8065

TAk był prezydentem w Piekarach a jak go tam nie wybrali to sobie załatwił stanowisko dyrektora w tarnogorskip PUP- ie,ale został zwolniony przez starostę Korpaka za udzielenie kilkuset tysięcznej pozyczki dla firmy MIRBUD

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2007/04/27 17:16 #12007

Byłem wczoraj w nowo otwartym Biurze Obsługi Lokatorów i muszę stwierdzić, że dobrze wspominam ten moment :) Co prawda moja sprawa była prosta do załatwienia, ale z relacji innych osób, biuro spisuje się bardzo dobrze. Oby tak dalej - zaczyna wreszcie coś się dziać :)

Ps. W moim budynku właśnie kończony jest remont klatki schodowej. Nie za bardzo potrafię w to uwierzyć, ale to poważna inwestycja :O Wymieniono całą instalacje elektryczną od piwnicy, po strych, zasłonięto ogromną dziurę w suficie, wygładzono i pomalowano ściany, pomalowano także poręcze, drzwi oraz okna. Moja klatka schodowa teraz jest nie do poznania, a by tego jeszcze było mało, remontowane są balkony. Jestem pełen podziwu - 20 lat w tym budynku nic się nie działo!

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2007/04/27 22:26 #12033

Moja klatka schodowa teraz jest nie do poznania, a by tego jeszcze było mało

rzeczywiście, sam fakt malowania i załatania wielkiej dziury - jak to pierwszy raz zobaczyłam to byłam w szoku :O ...juz wiele zmienia. Ciekawi mnie czy wiele takich kamienic zaszczycą remontem :)
Gdy patrzę w twe oczy, zmęczone jak moje
To kocham to miasto, zmęczone jak ja

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2007/04/28 00:44 #12040

Pozostaje mieć jedynie nadzieję, że nie każda kamienica będzie musiała czekać na swój remont aż 20 lat. Kto wie, może teraz tych remontów będzie więcej? Widocznie ZBM musi dysponować teraz większymi pieniędzmi.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

ZBM 2007/04/28 10:25 #12044

Widocznie ZBM musi dysponować teraz większymi pieniędzmi.

Moim zdaniem te pieniądze są lepiej wydawane niż kiedyś. W ZBM-ie zmieniła się organizacja i kilka innych rzeczy, dlatego pewnie pieniądze lądują wreszcie tam, gdzie trzeba...

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Strona:
  • 1
  • 2
  • 3
Moderatorzy: Ghost
Bytomski.pl - 2019 - Wszelkie Prawa Zastrzeżone