Witamy, Gość
Nazwa użytkownika: Hasło: Zapamiętaj mnie
  • Strona:
  • 1
  • 2

TEMAT: Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/28 18:09 #138045

Witam!

Od zawsze podobały mi się poniemieckie kamienice. Te mieszkania mają po prostu to coś czego we współczesnym budownictwie brakuje. Upatrzyłem sobie kilka mieszkań, które wstępnie spełniają moje oczekiwania. Jeżeli chodzi o rynek nieruchomości w Bytomiu, to szczególnie brakuje mi wiarygodnych informacji na temat poziomu szkód górniczych i ogólnie stanu technicznego budynków. Oczywiście szukam mieszkań w 100% zamieszkałych budynkach z działającą wspólnotą, z czynszem na fundusz remontowy itd... Bardzo proszę życzliwe osoby o informację w poniższych kwestiach:

1) Czy istnieje jakiś rejestr budynków zagrożonych zawaleniem / uszkodzonych ?

2) Jak sprawdzić czy dana kamienica była / jest narażona na tąpnięcia ?

3) Które obszary w Śródmieściu Bytomia są najbardziej / najmniej zagrożone ?

4) Wstępnie zainteresowały mnie 2 lokalizacje:

A ) okolice Placu Akademickiego / Placu Słowiańskiego czyli ulice: Prusa, Mickiewicza, Orląt Lwowskich, Oświęcimska itd...

B ) okolice Szpitala Specjalistycznego nr2 w szczególności boczne odnogi Wrocławskiej, np Chrzanowskiego, Didura itd...

Co sądzicie o tych lokalizacjach. Jak tam jest ze szkodami górniczymi?

W przyszłym roku będę przeprowadzał się wraz z rodziną na Śląsk. Wiele osób na słowo "Bytom" dostaje alergii i rękami i nogami odradza to miasto. Natomiast ja dostrzegam sporo pozytywnych aspektów w tym mieście. Mam tylko obawy, żeby mi się na łeb nic nie zawaliło :). Bardzo proszę osoby mieszkające lub znające temat kamienic o poradę. Dzięki wielkie.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/28 18:33 #138047

1. Nie słyszałem, ale gdyby budynek groził zawaleniem to raczej byś do niego nie wszedł. Uszkodzenia są wszędzie, ale wspólnoty starają się o odszkodowania i naprawy.
2. Wydaje mi się, że w Bytomiu nie ma obszarów nienarażonych na tąpnięcia, skoro trafiały się wstrząsy odczuwalne w Piekarach lub Chorzowie (oczywiście takich wstrząsów nie ma dużo). Więc wszystkie budynki są w strefie.

4. A - obszar miał ostatnio (ostatnie 2 lata) trochę bardziej wyczuwalne tąpnięcia ze względu na wydobycie prowadzone w okolicy.

Generalnie muszę powiedzieć, że już jakiś czas nie było żadnego tąpnięcia (odpukać w niemalowane), możesz sobie prześledzić wątek o tym:

bytomski.pl/forum-bytomia/66-ogallnie-o-...bytomiu?limitstart=0

Ostatni wpis jest z początku listopada, także ostatnio był spokój w mieście.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/28 18:49 #138050

Odnośnie stanu technicznego danej kamienicy oraz przeprowadzanych i planowanych remontów to najlepiej zasięgnąć informacji u jej zarządcy plus informacja o wysokości zaliczki na FR i koszty zarządu.
Osobiście odradzałbym budynki w których zarządcą jest ZBM Sp. z o.o.

Najlepiej jakbyś podał konkretną lokalizację to na pewno na forum znajdą się osoby, które będą w stanie powiedzieć coś więcej o takim budynku.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/28 19:12 #138054

Zgadzam się ze Szczesiem, obszar "A", czyli północne Śródmieście miało trochę odczuwalnych tąpnięć, ale od listopada już ucichło. Generalnie na głowę nic się nie zawali, to nie ten poziom szkód górniczych, ale jakieś drobne rysy się mogą pojawić przy takich większych wstrząsach. Te mocniejsze tąpnięcia są w zasadzie odczuwalne w całym mieście i nawet w budynkach oddalonych o 2km od epicentrum może się coś pojawić, jednak z moich obserwacji to nie jest tak, że po jednym wstrząsie pękają ściany, tylko jak już to jest to proces który trwa dłużej, nawet latami. Dlatego zawsze można się postarać o odszkodowanie i wcześniej naprawić uszkodzenia.
Podsumuję to tak, że często wypowiadałem się w wątku dotyczącym szkód górniczych, ale nie są one tak dużym zagrożeniem abym z tego powodu planował wyprowadzkę z miasta i nie odstraszają mnie właśnie od mieszkania w pobliżu Twojego obszaru "A".

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/28 20:30 #138057

Jako, że mieszkam w obszarze A - wstrząsy się pojawiają z różną częstotliwością mając różną siłę. Czasem tylko tak delikatnie zafaluje, a czasem zatrzęsie mocno. Niestety wszystko to wpływa w jakimś stopniu na kafelki i ściany, które mogą, chociaż nie muszą pękać. Osobiście mam pewne obawy, jak to będzie za np. 10 lat.

Sama dzielnica - bardzo spokojna. i w miarę zielona ;-) Tylko jak to w takim mieście bywa - coraz mniej miejsc parkingowych. Np. w sobotę, niedzielę 21-22 i bardzo trudno znaleźć gdzieś miejsce do zaparkowania np. na Orląt, Oświęcimskiej, Prusa etc., oczywiście, to nie jest codzienność, ale różnie z tym bywa.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/28 21:36 #138060

Na placu Słowiańskim są aktualnie dwa mieszkania wystawione na sprzedaż .
Każde z nich po ok. 100m2 i podobno w bardzo dobrej ( nawet jak na Bytom ) cenie.
Miejsce do zamieszkania bardzo dobre ( wiem coś o tym bo mieszkam w tych okolicach ) a w bezpośredniej bliskości tych akurat mieszkań, zawsze znajdzie się jakieś wolne miejsce parkingowe.
Działaj szybko bo na wiosnę ceny nieruchomości mogą wzrosnąć.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/28 22:27 #138062

Również zastanawiam się nad mieszkaniem w kamienicy. Z tych poniżej to lokalizacja B. Interesuje mnie ok 100m2, 3-4 pokoje, sufit max 3,5m. Niestety jedynie co mnie łamie to koszt ogrzewania gazem, nie jestem w stanie tego sensownie policzyć, nie mam odniesienia. Ktoś może podać orientacyjny koszt dla takiej kubatury z uwzględnieniem takich czynników jak temp na poziomie 20-22oC, sąsiad poniżej i powyżej?

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/28 22:58 #138064

W Bytomiu mozna spokojnie znaleźć kamienicę w miare dobrym stanie poniżej 1400 zł za m2.
Sam zamieszkałem w poniemieckiej, ale w Chorzowie.

Co do lokalizacji to proponuję przejechać się po zmroku w dane okolice i zobaczyć czy zniechęcą.
Mnie zniechęcają, na Mickiewicza bywam u weterynarza.

Co do ogrzewania gazowego to na forach muradom itp. piszą, że wychodzi max 20% więcej aniżeli ogrzewanie węglem.

Teraz już są techniki ocieplania kamienic od wewnątrz i nie jest to wcale drogie (climapor).

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/29 02:58 #138072

120 m2 i 3.3 m wys,okna pcv w czasie dużych mrozów szło mi ok 400-440 m3 gazu.teraz mam domek i centralne na węgiel więc nic więcej nie mogę powiedzieć.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/29 07:08 #138075

"A ) okolice Placu Akademickiego / Placu Słowiańskiego czyli ulice: Prusa, Mickiewicza, Orląt Lwowskich, Oświęcimska itd..."

Dobre lokalizacje i ładne kamienice. Niektóre z nich czekają remonty i renowacja fasad w przyszłym roku (np. na Mickiewicza). Faktem jest, że działalność górnicza w tamtym rejonie w minionych latach spowodowała uszkodzenia budynków, ale nie są to aż takie szkody, które mogłyby zagrozić samej konstrukcji budynków. Poza tym Kompania Węglowa jednak wypłaca odszkodowania. Na przykład znajdująca się nieopodal placu Słowiańskiego piękna secesyjna kamienica (Willa Maria) na ul. Czarnieckiego 7 doznała dość poważnych uszkodzeń i czeka ją w przyszłym roku remont ze środków wypłaconych przez kopalnię (środki są niewielkie i wystarczą głównie na przemurowanie popękanych ścian i nadproży).
Także w innych częściach miasta można znaleźć ładne mieszkania w dawnych kamienicach. Na ul. Dworcowej, czyli na głównej reprezentacyjnej ulicy miasta jest sporo mieszkań na sprzedaż w bardzo atrakcyjnych cenach i to w nowo wyremontowanych kamienicach. Jedno do remontu (ok. 70m2 za ok. 40-50 tysięcy), inne o podobnej powierzchni za ok. 100 tys.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/29 08:49 #138076

Mieszkanie w samym centrum ( ul. Dworcowa ) nie jest raczej dobrą opcją.
Dostrzegam szereg problemów które mogą zochydzić taką lokalizację.
Tymczasem plac Słowiański daje same zalety. Parkowanie - prawie zawsze, mały ( stosunkowo ) ruch uliczny , niski poziom hałasu , zieleń i kawałek nieba przed oknem ; szkoła , przedszkole , kościół , knajpy , sklepy , szpital , plac zabaw , skwery i co tylko - w bezpośredniej bliskości.
Cóż więcej trzeba ?
Co do ogrzewania gazowego to w mieszkaniu 100 m2 płacimy ok 600zł miesięcznie w sezonie grzewczym ( przy temp. 19-20*C ) , przy czym mieszkamy w 5 osób i wszyscy się kąpiemy , gotujemy obiady , pieczemy ciasta itd. ( a okna mam jeszcze po Niemcu :-) )

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/29 09:37 #138077

Samwieszkto napisał: Mieszkanie w samym centrum ( ul. Dworcowa ) nie jest raczej dobrą opcją.
Dostrzegam szereg problemów które mogą zochydzić taką lokalizację. Tymczasem plac Słowiański daje same zalety. Parkowanie - prawie zawsze, mały ( stosunkowo ) ruch uliczny , niski poziom hałasu , zieleń i kawałek nieba przed oknem ; szkoła , przedszkole , kościół , knajpy , sklepy , szpital , plac zabaw , skwery i co tylko - w bezpośredniej bliskości.
Cóż więcej trzeba ?


Zgadzam się, że mieszkania w okolicach placów Słowiańskiego czy Akademickiego lub ulicy Prusa są o wiele bardziej atrakcyjne niż np. na ul. Dworcowej, na której to można nogi połamać z powodu wybujałej nawierzchni i ruchomych płytek chodnikowych (w sumie to chyba byłby dobry sposób na wyciągnięcie kasy od gminy w ramach odszkodowania).

Samwieszkto napisał: Co do ogrzewania gazowego to w mieszkaniu 100 m2 płacimy ok 600zł miesięcznie w sezonie grzewczym ( przy temp. 19-20*C ) , przy czym mieszkamy w 5 osób i wszyscy się kąpiemy , gotujemy obiady , pieczemy ciasta itd.


Drogo, nawet jak na obecną zimę.

Samwieszkto napisał: ( a okna mam jeszcze po Niemcu :-)


Jak je kiedyś wymienisz na nowe to Marek cię w zamian wymieni z adresu na bytomskim ;-)

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/29 10:31 #138079

Tyle płaciliśmy poprzedniej zimy.
Za tą zimę jeszcze nie dostałem żadnego rachunku. ( może dlatego że dopiero grudzień (?) , a może dlatego że jeszcze nie było zimy ? )

Co do okien to stoję z Markiem ramię w ramię na froncie walki z holocaustem zabytkowych okien i drzwi.
Jeśli kiedyś będę swoje okna wymieniał na nowe , to te nowe będą drewniane i identyczne jak stare.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/29 15:16 #138093

A wogóle to ten Off.. Na temat okien prowokuje do szerszej dygresji.
Uważam że każdy kto decyduje się na zakup mieszkania w starej kamienicy , w sercu zabytkowego miasta ( bez względu na to z jakich pobudek to robi ) powinien zdawać sobie sprawę że z takim nabytkiem wiążą się nie tylko kożyści ale również powinności , a wśród nich przedewszystkim obowiązek troski o zabytkową materię której stał się w sensie prawnym właścicielem , ale w szerszym kontekście raczej powiernikiem.
Dlatego jestem zawsze przeciwny wszelkim " modernizacjom " popełnianym na Bytomskich kamienicach . Różnym ociepleniom , wymianom okien , drzwi , bram , balkonów , kafelkowaniu elewacji , poszerzaniu witryn i c..j wie czemu tam jeszcze.
Uważam że jeżeli ktoś decyduje się na użytkowanie zabytku , to ma obowiązek zdawać sobie sprawę z jakimi konsekwencjami się to wiąże i te konsekwencje ponosić ; a jeżeli komuś to nie odpowiada to przecież może zamieszkać np. w Miechowicach , Karbiu , Szombierkach , na Rozbarku lub gdziekolwiek indziej.

Wybacz @Bartosz M , za tego OffTopa w twoim wątku , ale tak mnie jakoś poniosło.
Kup proszę to mieszkanie w Bytomiu ale nie wymieniaj od razu okien na jednopłaszczyznowe plastiki i nie głosuj na zebraniu wspólnoty za natychmiastową termomodernizacją elewacji.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Zakup mieszkania w 100-letniej kamienicy 2013/12/29 20:09 #138104

Dziękuję wszystkim za zainteresowanie wątkiem. Natomiast po przeczytaniu tego wątku o tąpnięciach i jeszcze kilku innych na forum, nabrałem poważnych obaw co do kupna mieszkania w Bytomiu ;) . Szczerze przyznam, że jedyne co kusi to fakt, że niektóre mieszkania są po prostu zjawiskowe i te ceny. Obecnie mieszkam w dużym mieście gdzie ceny nieruchomości w centralnych dzielnicach wahają się około 5000-6000 PLN / metr w średnim standardzie, więc te Bytomskie ceny to po prostu abstrakcja.

Szukam w zasadzie mieszkania do remontu, bo wolę kupić tanio i zrobić po swojemu. Zresztą kilka mieszkań w kamienicach widziałem i niestety zmiany jakie zostały w nich poczynione niestety odbierają im ten kamienicowy charakter i plastikowe okna, to naprawdę mały pikuś w porównaniu z tym co niektórzy właściciele takich mieszkań tworzą.

Nawiązując dalej do wypowiedzi @Samwieszkto oczywiście, że chciałbym przywrócić dawny splendor takiemu mieszkaniu, z zachowaniem / przywróceniem oryginalnych elementów, ale taki remont na powierzchni 100-130m2 to pewnie przekroczył 2-3 razy sam koszt zakupu lokalu.

Powiedzcie czy te tąpnięcia są bardzo uciążliwe ? Czy da się z tym żyć ?

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Strona:
  • 1
  • 2
Moderatorzy: Ghost


bytomski logo pelen kolor beta



najpopularniejszy serwis internetowy w mieście, posiadający największe forum dyskusyjne, a także kalendarium imprez, ogłoszenia drobne i wiele innych.