Witamy, Gość
Nazwa użytkownika: Hasło: Zapamiętaj mnie
  • Strona:
  • 1
  • 2
  • 3

TEMAT: Mieszkanie na ulicy Katowickiej

Re:Mieszkanie na ulicy Katowickiej 2019/12/23 12:48 #188105

neit, z jednej strony te dane są zaskakujące, biorąc pod uwagę to jak negatywnie Bytom jest przedstawiany na zewnątrz. Z drugiej strony gdybym miał rodzinę to wolałbym mieszkać w 80m2 w Bytomiu niż w 40m2 w Gliwicach czy Kato a koszty byłyby podobne.
bardoz, te statystyki nie uwzględniają wielu czynników. Wg tych statystycy ja i moje rodzeństwo wciąż jesteśmy mieszkańcami Poznania mimo że żadne z nas już w nim nie mieszka. Są też tysiące osób z Ukrainy, Białorusi i Azji, którzy nie są w ogóle uwzględniani w demograficznych kalkulacjach. Btw w Kato i Gliwicach tempo spadku liczny ludności też jest bardzo wysokie a tempo powstawania nowych inwestycji mieszkaniowych nieporównywalnie wyższe niż w Bytomiu.


Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Re:Mieszkanie na ulicy Katowickiej 2019/12/23 13:41 #188107

Po cenach mieszkań w serwisach ogłoszeniowych widać, że w ostatnich 2 - 3 latach nastąpił całkiem spory wzrost. W porównaniu z 2016 mieszkania o podobnym standardzie kosztują nawet 30 - 40% więcej.
Odnośnie rankingu, to ciekawe, że Zabrze, które ma podobne problemy z wyludnianiem jest tuż za nami. Ale podobnie jak Eldonato wolałbym mieszkać na 80m2 w Bytomiu niż na 40 m2 w Gliwicach. Natomiast z tymi pustostanami w przyszłości raczej nie będzie tak źle. Kiedyś mieszkańców było więcej, ale w 100 metrowym mieszkaniu w kamienicy żyła dwupokoleniowa rodzina, a teraz często rodzina 2+1.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Mieszkanie na ulicy Katowickiej 2019/12/23 13:57 #188108

Te dane nie są zaskakujące. Szacuje się, że połowa kupowanych mieszkań na rynku pierwotnym to inwestycje pod wynajem. Na rynku wtórnym zwiększone zakupy mieszkań także dotyczą w dużym stopniu inwestycji. Polacy mający trochę więcej gotówki likwidują lokaty bankowe i kupują mieszkania marząc o wielkich zyskach z najmu. Takie działania mają sens w dużych miastach z dobrymi perspektywami rozwoju demograficznego (Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Trójmiasto), ale nie w wyludniającym się Bytomiu. Potencjalne zyski z wynajmu nie są zbyt optymistyczne biorąc pod uwagę sytuację zarówno lokalną bytomską, jak i ogólnokrajową.

1) Od 2004 roku liczba osób młodych w Polsce, czyli grupa w wieku 15-24 lata zmniejszyła się prawie o 40% (spadek z ponad 6 mln do około 3,7 mln).

pbs.twimg.com/media/DakmcRoXcAA3Lsc.jpg:small

2) W Bytomiu spadek wielkości populacji jest dramatycznie wysoki (w ciągu 4 lat spadek dorosłej populacji o 6,2%). Do 2030 na rynek trafią tysiące nieruchomości, co wpłynie także na cenę najmu.

3) Średnia roczna liczba zgonów w Bytomiu wynosi około 2000 osób. Ze względu na starzenie się populacji liczba zgonów będzie rosnąć.

4) Skończyły się w Polsce wzrosty PKB na poziomie 4-5% rocznie. Obecnie oczekiwać można tempa wzrostu PKB około 3% lub mniej.

5) W najbliższych latach znacząco wzrosną koszty życia. Od 2020 ceny energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wzrosną o około 12% (Tauron). Od 2021 rachunki za energię elektryczną dla gospodarstw domowych mają wzrosnąć o około 30%. W Bytomiu należy oczekiwać podwyżki cen za odbiór śmieci o około 50-100%, wyższych rachunków za wodę, ogrzewanie (koszty ogrzewania sieciowego mogą wzrosnąć aż o 30%). Działające na terenie gminy przedsiębiorstwa zapłacą dużo więcej za energię elektryczną (np. rachunek za prąd dla małej pizzerii wzrośnie o około 20%, dla piekarni o około 40%). Bytom straci status miasta taniego o niskich kosztach życia, a tym samym zacznie przegrywać z konkurencją w walce o nowych mieszkańców.

6) Sytuacja finansowa gminy jest zła i pogarsza się z roku na rok, szczególnie jeśli chodzi o wielkość zadłużenia i zdolności pozyskiwania dochodów:

Zobowiązania ogółem:
rok 2017 - 214 mln zł
rok 2018 - 255 mln zł
rok 2019 - 300 mln zł

Dochody ogółem:
rok 2017 - 806 mln zł
rok 2018 - 891 mln zł
rok 2019 - 930 mln zł (plan), 462 mln zł wykonanie po II kwartałach

Dochody własne:
rok 2017 - 405 mln zł
rok 2018 - 413 mln zł
rok 2019 - 440 mln zł (plan), wykonanie po II kwartałach 219 mln zł

Udział zobowiązań ogółem w dochodach:
rok 2017 - 214/806 = 26,6%
rok 2018 - 255/891 = 28,6%
rok 2019 - 300/930 (plan) = 32% (plan)

Zobowiązania do dochodów własnych gminy:
rok 2017 - 214/405 = 52,8%
rok 2018 - 255/413 = 61,4%
rok 2019 - 300/440 = 68,1% (plan)

Tu jest jakaś katastrofa.

Gmina balansuje pomiędzy rosnącym szybko zadłużeniem a koniecznością podnoszenia lokalnych podatków i opłat w celu zbilansowania budżetu, szczególnie po stronie dochodów. To z kolei będzie przyspieszać proces depopulacji miasta i wpływać na utratę przez Bytom statusu miasta taniego o niskich kosztach życia.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Re:Mieszkanie na ulicy Katowickiej 2019/12/23 17:26 #188113

bardoz, wg Twoich danych w ogóle nie opłaca się kupować mieszkań poza kilkoma miastami... Mieszkania w Bytomiu, duże, w kamienicach, często do remontu, mają jednak branie mimo tego że pod inwestycję raczej się nie nadają. Problematyczne są oficyny gdzie często mieszka patolnia z miasta/kopalni.
Wzrost kosztów energii, podatków, wywozu śmieci, tyczy się wszystkich miast, czyli Bytom dalej będzie tańszy od np. Gliwic.


Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Re:Mieszkanie na ulicy Katowickiej 2019/12/23 20:36 #188117

eldonato napisał: Problematyczne są oficyny gdzie często mieszka patolnia z miasta/kopalni.


Inteligent się odezwał.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Re:Mieszkanie na ulicy Katowickiej 2019/12/23 22:12 #188124

george11, przecież nie powiedziałem że wszyscy są tacy. Różnie się w życiu układa. Niestety, wolę nie dopuszczać myśli że to pijactwo i dresy z wytatuowanymi ryjami mieszkają w pięknych kamienicach.


Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Strona:
  • 1
  • 2
  • 3
Moderatorzy: olowpbFantusGhost


bytomski logo pelen kolor beta



najpopularniejszy serwis internetowy w mieście, posiadający największe forum dyskusyjne, a także kalendarium imprez, ogłoszenia drobne i wiele innych.